Seminarteil 3

Ziele definieren und individuelle Beratung

• Welches Projekt möchten Sie in Spanien verwirklichen?
• Welche Art von Grundstück wird dafür benötigt?
• Strategien zur Grundstückssuche: Lage, Bodenqualität, Ackerland, Wald oder Permakultur?
• Machbarkeit des Vorhabens und praktische Umsetzung.
• (Diskussion)

Die Basis des Vorhabens: Das Grundstück

• Wie hoch sind die Grundstückspreise in Zamora, Spanien?
  Beispiele: Fincas, Ackerland oder Waldgrundstücke.
• Rechtliche Absicherung beim Grundstückskauf (Vorkaufvertrag).
• Was ist die NIE-Nummer, wo erhält man sie und welche Kosten entstehen?
• Nutzung der digitalen Katasterplattform.
• Kaufrelevante Dokumente: Vorverträge, Kaufverträge, Anträge und weitere Unterlagen.
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• Wasserversorgung, Brunnenrechte, Wasserzuteilung, Aljibe-Technik, Zaunbau usw.
• Darf ein Grundstück eingezäunt werden? Wird dafür eine Genehmigung benötigt?
• Nutzungsänderung eines Grundstücks.
• Ist das Fällen von Bäumen in Spanien erlaubt?
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• Können Solaranlagen oder Kläranlagen auf Ackerland errichtet werden? 
• Ist das Bauen und Wohnen auf eigenem Ackerland in Spanien erlaubt?
• Wie sieht die Rechtslage bei Tiny Houses, Wohnanhängern oder Mobilheimen aus?
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• Kann eine größere Finca gekauft und anschließend aufgeteilt werden?
• Kosten für Beurkundung, Eigentumseintragung im Kataster- und Grundbuchamt.

Beurkundung beim Notar

• Wer hat das Recht, den Notar auszuwählen?
• Welche Dokumente müssen vorgelegt werden?
  • Notar-, Grundbuch- und Registrierungsgebühren
  • Personalausweis oder Reisepass
  • NIE-Dokumente
  • Beglaubigte Übersetzungen
  • Vollmachten
• Kann die Kaufurkunde unterschrieben werden, wenn die spanische Sprache nicht ausreichend beherrscht wird?

Steuern und Gebühren

• Mehrwertsteuer in Spanien (IVA) – z. B. 21 %
• Gemeindesteuer (Impuesto sobre los bienes inmuebles IBI)
• Grunderwerbsteuer (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), 
• Kosten für beglaubigte Übersetzungen und Vollmachten

Mobilität in Spanien, Auto und Verkehr

• TÜV
• Versicherung
• Anmeldung und Ummeldung
• Weitere wichtige Vorschriften

Land und Leute kennenlernen

• Täglich ein neues Ziel in der näheren Umgebung entdecken
• Kultur, Regionen und Lebensweise Spaniens kennenlernen